點股壇:激成冷門不宜高追

蘋果日報 2002/02/19 00:00


股市在炒澳門概念,尤以獲發賭牌有關公司更甚,而隻冷門的激成投資(184)亦持續急升3天,累積升幅共達43%,是在借勢炒澳門概念。
激成投資以澳門為基地,主業為物業發展及投資,並發展中國、越南及加拿大的酒店業及物業。
澳門的發展,集中於氹仔海洋花園,已完成多期,市道不景,積存未售樓宇頗多(2000年底約87萬方呎),而在建中面積亦達40萬方呎,將於今年內完成。激成炒澳門概念,實則是炒澳門樓市復甦,相信理由是外資獲兩個賭牌若干權益,將帶來若干管理人員,希望有助於高級住宅的銷售。
去年上半年激成銷售樓宇1.07億元,較上年同期增170%,獲利約1500萬元,租金收入只有300萬元,於湖北的晴川飯店仍錄有虧損,出售葡萄牙物業則帶來虧損840萬元,於加拿大投資3間酒店,越南亦有1間,均佔部分權益,業績有盈有虧,比對仍有利潤貢獻,激成半年盈利為823萬元。
發展中的物業,除澳門海洋花園外,於越南亦有服務式住宅興建中,將於今年上半年完成。
激成的海洋花園是發展主力,96年曾獲利1億元,而98年已降至4600萬元,2000年只有690萬元,本港物業市道差,澳門更甚,海洋花園銷售緩慢,使激成的借貸淨額達5億元以上,相當於總資產22%或淨資產40%,需要樓市復甦,方可明顯減債。

炒澳門樓市復甦概念
激成的資產值相當高,2000年底每股為3.65元,昨日雖然升至93仙,股價較資產折讓仍達74.5%,但市場流通量只約8600萬股,相信不是有關人士持有,便是高價貨,因而沽家甚少,有人掃貨,股價容易急升,但每天僅成三四十萬股,意義不大,沽家少,買家亦不多。
至於概念,只是憧憬樓市轉好,仍待觀察,既是冷門股,不難涉及人為因素,在未明顯轉活前,只宜觀望。