【疫情樓市】長者返大灣區退休 劈150萬沽牽晴間相連 呎價不足1萬
蘋果日報 2020/09/06 19:43
置業本地樓盤
市場近日流傳一則廣告，以「銀行估凸價」、「大膽還價」、「包有驚喜」推銷牽晴間一個相連大宅放盤。
座落粉嶺一鳴路牽晴間，屬區內指標屋苑之一。受疫情影響，一伙罕有原則相連大宅，由一位打算移居大灣區享退休生活的老人家放盤，近日在極短時間內劈價150萬元放出物業，呎價僅9,875元，為屋苑逾三年來呎價首次跌穿1萬元，比估值低逾一成。
由12座物業組成的牽晴間，樓齡約21年，單位總數2,688伙，但屋苑只提供96伙原裝相連大宅，當中48伙屬頂層連天台，市場放盤不多。疫情影響下，近期各屋苑特色戶屢錄低價成交，而牽晴間一伙特色戶，近日亦劈價求售，業主開價1,100萬元，代理賣廣告以「銀行估凸價」、「大膽還價」、「包有驚喜!」吸客。
世紀21奇豐陳偉康表示，上述劈價盤為6座極高層D室，實用面積962方呎，3房套另設工人套房間隔，屬原裝相連戶，座向東南，享開揚山景，業主是一名老人家，本身大陸有樓，打算賣出香港自住物業後，移居大灣區享受退休生活，8月底以1,100萬元放盤，吸引約三至四組客睇樓，但最終只有一名實客出價，並成功大膽還價，以「驚喜價」950萬元執到筍盤，單位除開呎價僅9,875元，比屋苑近期兩房戶呎價低逾三成。
據滙豐銀行網上估價，上址估值1,106萬元，成交價比估值低14%或156萬元。不過，業主1999年僅以413.6萬元買入後，一直自住多年，現沽貨賬面獲利536.4萬元。
資料顯示，牽晴間對上一次呎價失守1萬元，需追溯至2017年2月，4座高層H室原則相連戶，實用面積886方呎，成交價838萬元，呎價9,458元。
牽晴間本月暫錄得兩宗成交，另一宗為1座高層D室，屬於實用面積384方呎的兩房戶，成交價555萬元，呎價14,453元。
牽晴間6座高層D室相連戶，景觀開揚，享山景為主。
粉嶺指標屋苑牽晴間一伙罕有放盤的原裝相連大宅，業主劈價沽貨，呎價跌穿1萬元，創屋苑逾3年新低。
德福花園低市價5%賣樓移民
香港置業沈行進表示，九龍灣德福花園本月暫錄兩宗買賣成交，有業主賣樓移民。位於C座高層15室，望內園景，2房間隔，實用面積538方呎，業主本來打算裝修後自住，不過後來決定移民新西蘭，趁勢沽貨套現，遂委託該行為唯一代理放盤，以750萬元放盤2個月後獲買家接洽，議價後減價45萬元，以705萬元成交，呎價13,104元，低市價5%至6%。原業主2016年6月以300萬元購入上址，賬面賺405萬元。
啟德1號2房減價92萬沽
啟航物業梁子君表示，九龍啟德1號錄減價成交，單位為3座中層F室，實用面積563方呎，屬於兩房間隔，原本叫價1,250萬元，放盤一個月後，減價92萬元以1,158萬元沽出，呎價20,568元。原業主2017年以1,062萬元購入，3年升值9%。九龍灣居屋麗晶花園亦錄得成交，為1座高層C室，實用面積407方呎，放盤一星期以578萬元易手，呎價14,201元。
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