【樓市走勢】中原：預計明年上半年樓價調整6至8%
蘋果日報 2019/12/17 16:02
樓價中原地產
中原黃偉雄預計明年上半年樓價調整6至8%
社會近期局勢逐漸平穩，中美貿易談判達成第一階段協議，經濟回穩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指，今年本港樓價由年中開始受社會事件影響，持續下跌，至10月受惠放寬按保樓價上限，CCL短暫止跌，預計領先指數在明年上半年，可能會由目前的179點下試170點，調整幅度約為6至8%。但於二三月時樓市會出現小陽春，樓價會有輕微反彈，但至明年下半年樓價走勢轉趨平穩。
黃偉雄解釋，目前社會局勢較之前安定，最大社會不穩定時期應該已經過去，現時主要視乎港府如何處理收尾工作，應對民間訴求，又或者民間放寬訴求要求，與政府商談，再加上港府會有紓困措施配合，支持樓價會回穩。
中原預計今年全年二手錄3.6萬宗成交，金額約3,200億元，而一手則錄2.2萬宗登記，成交額2,400億元，創15年新高。黃偉雄指，預計明年一手新盤仍然主導大市，預計一手私人住宅成交金額2,800億元，並創歷史新高，宗數2.4萬宗。展望明年年投資氣氛仍然向好，工商舖買賣金額可錄約1,200億元，5,000宗，而整體樓宇買賣金額會8,000億元，宗數約8萬宗。
黃偉雄建議港府除了水電煤減費類型的紓困措施，應該考慮著墨更多於「扶助置業，減低徵費」。建議港府可以考慮按揭保險上限再有1千萬元放寬至2千萬元，因為目前市場上主要的貨源都為1千萬以上單位，因此應不會推高樓價；又建議目前工商舖稅額，由8.5%減低至6.25至6.5%，以及建議金管局將壓力測試的3厘要求全面，或減至1厘半。
記者 李嘉俊