【本報訊】一手樓市被發展商一輪高價掏空後，近數周急速轉靜，周六成交量的跌勢未止，昨日只得13宗成交，較對上周六再跌近20%。市場擔心，因不少發展商未肯面對現實，一手樓價高踞不下，稍後就算有新盤推出，反應或未必理想。
九龍倉（004）及長江實業（001）分別報稱，深井碧堤半島及東涌映灣園悅濤軒昨各售7及3個貨尾單位。而長實最近積極宣傳的大坑名門貨尾，雖稱未正式發售，但實際上早已接受洽購，只因售價高，一直未有成交，至昨日才錄得2宗，分別是面積1542方呎的1座中層B室，以及面積1170方呎的5座高層A室，呎價分別約1.6萬至1.7萬元。
另外，已售出逾半單位的大圍嘉御山，據知昨日以逾1600萬元售出一個2座9樓2055方呎單位，呎價7786元。至於其他樓盤如愉景灣尚堤、大角嘴君滙港、荃灣樂悠居及葵涌雍雅軒等，未聞成交。

優惠少　用家入市意欲低

有業內人士指出，現時發售的貨尾樓盤，售價一般較二手高一成以上，最近雖有發展商直接或間接減價，但減幅很小，效應不大。加上目前樓市是用家主導，加上息口升勢未止，小優惠實難激起用家入市意欲。
實際上，前年及去年由大批投資者炒起的一手高價樓盤如西灣河嘉亨灣、荃灣爵悅庭及樂悠居等，近數月陸續入伙時，因投資者不欲上身，紛紛摸出，賬面蝕讓或平手的佔達八成以上。因此，如果稍後推售的一些針對大眾市場的中小型樓盤新盤，如信和置業（083）的荃灣萬景臺，和恒基地產（012）土瓜灣翔龍灣及屯門豫豐花園等，發展商難高價推盤。當然，豪宅屬另類市場兼供應短缺，樓價仍有承接力。