公子入世未深，被人擦得鞋多，人就飄了，眼見當時甚麼不知名的投資者都走去做劏場，還賺到錢，於是就以6,000萬元買入新界兩個工廈單位做劏場，還跟爸爸顯威風，說某某經紀真可靠，則已畫，隨時賣圖紙。的確，該場是可以分間成若干工業用途，非商業用，獨立間隔，但劏到不代表賣到，最終銷情慘淡，慘到超過一半數十方呎的劏廠丟空至今，間唔中才有一個半個有緣人幫手租吓，收那數千元租金。簡單來說，入錯貨。作為身家億萬的大王，蝕數千萬元並不會弄致傾家蕩產，只不過公子從此再沒有入貨的機會，公子現在只負責幫助由爸爸決定買入的物業收租。