測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出,新盤供應充裕,搶客無可避免,發展商紛紛趁豪宅樓價仍未大跌之前散貨,趁早吸盡市場上所剩無多的購買力,一手之間互相爭客之餘,同時盡搶二手客,要快人一步才有機會成功促銷。目前一手市場已見發展商搶客,相信只是開始,未來幾年有逾5萬個新單位供應,每年平均有2萬多個,加上外圍隱憂,加息壓力等等,如明年美國仍未有明確的退市時間表,低息環境不變,樓價會自動調整10%。若退市時間表出籠,樓價大跌兩至三成。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱,樓市過往受惠於低息以及美國的量化寬鬆,市場資金充裕,令買家積極購買物業作投資保值,一旦美國退市,本港將踏入加息周期,置業人士供款負擔增加,入市步伐減慢,市場需求下跌。惟辣招不徹,加上未來供應增加,樓市短期內出現下調壓力,豪宅樓價率先下跌,大型屋苑受連鎖效應亦會下調。假設其他因素不變,未來一年發展商仍有散貨壓力,樓價將會逐步下跌。