鄧聲興專欄:賣地反應料不會太差

蘋果日報 2002/06/17 00:00


港府將於今日賣地,規模較4月份細許多,預料總收益不會超過4億元。由於今次賣地是政府公布減售居屋後的首次,從中可測試發展商對後市的看法,預料會成為市場焦點。如賣地反應理想,反映地產商不太擔心居屋對銷情的打擊,未必會減價促銷樓盤。否則,發展商將有可能在居屋開售前減價搶灘,對發展商的邊際利潤會進一步打擊。
由於今次賣地的規模不大,相信只會吸引中小型發展商參與,競投反應預料會不太差,尤其是北角地皮,因該區供應已有限,據過往經驗,發展商大多願意以較高價錢競投市區地皮。

發展商出價將較審慎
不過,在一手樓盤近日銷情放緩及政府即將重售居屋的影響下,不要預期有超高價出現,加上九鐵及地鐵(066)的上蓋物業發展快將招標,這將更令發展商出價會審慎一些。
兩幅地皮之中,北角地皮為市場主要焦點,預計可發展15.1萬平方呎住宅樓面項目。雖然此項目因要加建公共設施而有可能增加建築成本,但始終地點罕有,成交價應可達1800至1900元一方呎。另一幅沙田地皮則因新界區供應量仍充裕,每方呎成交價將預料只有1200至1300元水平。
滙豐(005)股價上周五下跌2.1%,其認購證自然跟隨下跌,當中跌幅最大的首5位為9017、9072、9040、9055及9338,分別跌33%、23%、31%、33%及24%,均比9358的15%跌幅大,情況反映出引伸波幅不是唯一影響認股證表現的因素,我們必須綜合多方面條件去分析,投資者宜多加留意。
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鄧聲興