港置行政總裁李志成認為,「新界東北發展區十畫都未有一撇,連規劃如何也未知道,供應又不會一步到位,相信對樓價不會造成即時影響」。至於中長線而言,樓價始終由經濟環境以及息口所主導。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指出,增加土地供應並非首次提及,樓價不會即時下跌,目前樓市的問題是政府辣招,引致二手市場凍結,樓價難回落,加上樓價超出市民承擔的水平,就算樓價跌一、兩成,市民未必能承受,最少要跌四至五成,才可負擔。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,按目前情況,今屆政府可供出售的地皮足以維持每年提供兩萬個單位,但如果新界東北發展區「做唔成」,下屆特區政府是無地可賣,土地並不同董建華年代大量增加供應的效果,卻反映政府土地實際上是供應不足。