【名家搶先睇】溫水煮蛙 提防中伏(劉兆昌)
劏房加息老樓
雖指二手受到三年出售期所約束,在這段期間內要付一成至兩成的出售價稅款,影響到二手流動性;亦因為可出售的單位受到升市氣氛影響,變成極為罕有的限量貨,若果是則王靚少少景的單位,叫價狼死,業主獅子開大口,令買家望樓興嘆,一係就範買、一係包拗頸唔買!
老樓認為這股升市現象乃眾望所歸,假如沒有了低息,這數年買家的供樓負擔那麼輕鬆,便不會助長發展商開價一個高於一個;假如沒有了劏房式新盤,上車客被逼接受一個僅大過囚室的居所,買家還指以現時高企樓價先買得起這類細單位,當畸型現象群眾都接受了的話,便會約定俗成,無可能變為機會了。港人不愧適應能力極高,但此舉無疑助長了發展商興建更迷你單位,正所謂「溫水煮蛙」,好快便沒有戒心了。
近年興劏房戶,細至百零方呎,位於市區的租金更可租到每方呎70元至80元,即是萬零蚊租到市區樓,若是單身在市區上班,對於年青一族當然有吸引力,亦形成了就租金住細啲的畸型現象。正正因為為上車而犧牲了空間的倒退年代。
美國加息亦影響不了香港樓市的升勢,這便是溫水煮蛙的道理,連一班業主也恐怕賣了樓再度高價買回,倒不如再揸貨看長點賺多啲,97年普遍業主沒有防跌的準備,也多買一個來投資,那時首期只需一成,買樓成本較低,當樓價大回調時便打到手足無措;目前受到金管局的按揭上限,買二手樓起碼要四成首期,若跌市時那班向發展商高成數按揭便首先遭受打擊。
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