當市場焦點集中於行政長官林鄭月娥下月發表的《施政報告》中交代「港人首置上車盤」具體措施時，發展局亦會於即將公佈下一季（10至12月）的賣地計劃。

發展局局長黃偉綸即將公佈任內首個賣地計劃，政府已多次表明未來推地以官地為主，明示暗示都講明不再像以往依賴一鐵一局，實行靠自己。如此大口氣，因為有個大寶庫啟德，此區來季隨時又誕生地王。

翻查今個財年的賣地表，有9幅啟德住宅地及2幅商業/酒店地待推，當中原先定於上半財年推出的第1F區1號地盤，料於來季（10至12月）推出招標，料可提供超過1,600個單位，規模龐大，可建樓面逾142萬方呎，如果以海航價作為參考，即是每呎樓面地價1.3萬元作估算，市場估值高達185億元，有機會挑戰2月鴨脷洲利南道地皮168億元的紀錄，成為香港最貴住宅地王。

此外，下半財年可供應的用地當中，以滾存中的屯門第48區青山公路─掃管笏段地皮先推出機會較大，同樣料於來季（10至12月）推出招標，該地可建樓面都接近100萬方呎，大約95.8萬方呎，料可提供超過1,400個單位，規模都不少，市場估值達48億元，每呎樓面地價5,000元左右。

至於港鐵（066）早前已表明，下半年只會推出港鐵黃竹坑站第二期發展項目，料提供約600至1,000伙。至於市建局日前起就旺角新填地街/山東街項目招意向，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，料於下一季招標。

上述三地，加埋都已經有逾4,000個單位，供應有機會超標，甚至突破2萬伙，超出1.8萬伙供應目標。故政府實在不需要推太多塊地。

宏觀而言，來季以至下半財年，賣地表中都有不少具規模的地皮，當中赤柱及大埔都有大型地皮待推。

位於赤柱環角道及大埔白石角的兩幅大地皮，面積都分別超過3公頃，當中赤柱環角道地皮擁山海雙景，佔地逾32萬方呎，料可建樓面近30萬方呎，料提供超過100個低密度分層住宅及洋房，鄰近馬坑邨及龍德苑，參考同區去年3月由建灝地產以28.11億元奪得的黃麻角道西地皮，樓面呎價逾1.24萬元，市場估計環角道地皮樓面呎價約1.8萬元至3萬元，最高87億元，有望創南區新高。

另大埔白石角優景里與博研路交界地皮，地皮面積近36萬方呎，屬於本財年賣地表內最大一幅，地皮鄰近教育學院白石角運動場，估計地積比率約1.5倍，可建樓面約54萬方呎，預計能提供約700伙中型單位。參考近年白石角住宅地價，每呎樓面地價由3,300至4,567元不等，市場預計，優景里地皮估值約27億元，樓面地價約5,000元。

記者：黃嘉銘

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