地產發展商公開反對重建居屋，理由是擔心會推冧樓市，「以子之矛，攻子之盾」，確實貽笑大方，底牌盡露。一方面認為供應不足，樓價大升是理所當然，但當政府增加供應（建居屋）時，卻又力竭聲嘶地反對。當年港英政府推出十年建屋計劃，在「真正」供不應求的日子，樓價何嘗不是穩步上揚？現在開口話要驚，即是說市場根本不是供不應求。囤積居奇是大戶慣用的手法，升得勁只是貨源歸邊而已。
所謂「供不應求」，不足的只是新樓，並不包括二手樓及空置率。從來沒有人提供過需求方面的具體數字，例如適婚年齡人數、收入能承受現水平樓價的家庭數目等，我們不能隨便一句「大陸資金照住，樓市一定升」，就連基本數據也不理會。

反對建居屋露底牌

香港樓市其實跟2007-08期油市場一樣，價格已脫離基本因素，油價最終從147美元急跌下來，原因就是政府出手查「囤積居奇」，令大莊家要撤退。筆者之所以看淡樓市（應在年底前見頂），除了是投資智慧告訴我，炒到三四線樓必定是尾聲之外；大家亦可留意近期中港政府關於房地產的言論、政策及行動，中國領導人懂得以歷史為鑑，知道歐、日短時間內由盛轉衰，在於滙價及樓價升得太快，加速泡沫爆破。
港股悶局難破，短炒個股難轉身，指數21300至21500有阻力，似要聚頂。滙豐控股（005）本周除息，英鎊疲弱始終是負面因素，等除息後可買Put輪做淡，當中以20045條款較適合。
沈振盈
作者為證監會持牌人士