所謂「上有政策，下有對策」。在當前中央對樓市實施的宏調措施下，各地近期先後對外發布樓市降價、跌價等統計信息，就連一直企硬的上海樓市亦出現「三環齊下」的局面，原來這些都是做給中央看的假象。

買家配合　各方得益

在上海浦東環線一帶，許多樓盤至今開盤已一、兩年，但空置率高達五、六成的比比皆是，有些新樓盤掛出8,000元（人民幣．下同）一平方米的廣告，但實地一問，全是吸引買家的噱頭。據悉，該等樓盤平均價幾乎都在逾12,000元/每平方米，若要減價，只有一個辦法，就是配合開發商或代理「作價」，如一套售價95萬元（約78平方米）的樓，若買家願意配合賣方「作價」到70萬，那麼實際成交價可以降到93萬或更低一些。

中央宏調　表面成功

此作價既符合買賣雙方的利益，亦受地方政府的歡迎。當樓價由95萬作價到70萬時，賣方可少交各種稅項近4萬元，而買方契稅亦可少交近2萬元。而對於政府來說，雖然少收了點稅，卻實現了中央的宏調目標，同時又保障了地方經濟不受影響。
據悉，買賣雙方可以「作價」，但價格必須符合房地產交易中心可接受的最低指導價。上述位於浦東三林一帶的樓盤，政府能接受的最低價格在10,000元左右，因此只要是自住或五年內不準備賣房的買家，一般都會以「作價」價格來成交。
上海地產界人士透露，當前上海樓市雖然成交淡靜，但實際成交價格仍未出現下跌的迹象。有些開發商認為，中央法寶已經出盡。「上海的房地產，說白了，都是陳良宇他們家的，不管怎樣，只要陳良宇在位一天，開發商們都會扛一天。」中央政策難敵地方勢力，由上海房地產的個案可見端倪。
華辛
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