房貸美連蝕四季削派息
【本報綜合報道】受累於斷供率飆升推高信貸成本,獲美國財政部打救的兩大房貸機構之一的房貸美(FreddieMac)連蝕四季,加上該公司計劃大幅削減股息,並預警未來樓市將更嚴峻,拖累股價昨一度跌近18%。
截至6月底止季度,房貸美蝕8.21億美元(約64億港元),與去年同期賺7.29億美元大相逕庭,每股虧損1.63美元,遠遜預期,期內壞賬撥備達25億美元(約195億港元),較首季高出逾倍;營業額增長逾10%至16.9億美元。受樓市危機拖累,該公司過去四季已累積虧損逾46億美元。
財務總監皮斯澤指出,儘管信貸及金融市場環境仍然嚴峻,但公司的信貸擔保業務及按揭組合依然穩健。為了保留資金,房貸美宣佈大幅削減派息80%至每股5美仙,預料此舉每年可為公司節省5億美元開支。
為維持充裕的資本水平,房貸美表示,將落實集資55億美元的計劃,但沒有透露詳情。主席兼行政總裁賽羅僅表示,計劃將視乎需要及市場環境而定,但強調會繼續把資本水平維持在高於監管機構要求的水平。
另外,美國財政部已聘請摩根士丹利,協助政府評估拯救「兩房」的風險,大摩將獲9.5萬美元(約74萬港元)經費開支,藉以向政府提供按揭市場的分析及「兩房」的財務概覽,但並不會得到任何報酬。
根據大摩及財政部的協議,大摩不能接觸「兩房」賬目,但可對「兩房」的財務狀況進行深入分析,以制訂合理的資本架構,並分析「兩房」與整個按揭貸款市場的關係。大摩主席麥克表示,對能為政府服務感到榮幸,期望能跟財長保爾森及其團隊合作,協助政府維持資本市場穩定及重建市場對美國樓市的信心。