【魑魅魍魎】領展海外併購陸續有來 或為對沖(十一少)
領展十一少
十一少︰領展一直賺到盡,瘋狂加租,公眾形象欠佳,沒為社區建設盡力。
很多香港人不喜歡領展(823),但這間公司的股東卻會佩服其策略部署,見及香港增長潛力所餘無幾,就放售死場,把套現所得搞回購、進軍內地,日前更首次在海外併購項目尋求增長,具策略意義。
領展的故事,不妨先溫故知新一下,2004年初,時任特首董建華為解決房委會入不敷支的問題,決定將房委會部分零售物業及停車場分拆出售,套現320億元並成立「領滙房地產投資信託基金」於2005年上市。
而支持領滙上市的,除了有理所當然的保皇黨,原來還有民主黨,包括何俊仁、李華明、涂謹申、張文光、李永達、李柱銘、單仲偕、楊森,以及現為獨立的民主黨成員鄭家富。直到2008年底,民主黨主席何俊仁承認當年支持領滙上市是錯誤決定,向公眾道歉。
何俊仁要道歉,是因為領展一直賺到盡,瘋狂加租,公眾形象欠佳,逼走小商戶、大幅加租、拆售車位令租金大升等等,沒有盡企業社會責任,也沒有為社區建設盡力。
據聞領展多年來重視IR(投資者關係)多於PR(公關),對於頻頻被傳媒抨擊已習以為常,更曾作內部研究分析負面報道,竟反為有利於股價,往後就橫眉冷看香港媒體。
但凡事太盡,緣份勢必早盡,或許是2014年佔中爆發後,領展CEO王國龍意識到分散風險的重要,隨即在翌年改名,由「領滙」變成「領展」,而翻查報道,當時領展高層稱改名是為了與商戶拉近距離,但現時回看,原來改名是為了不再「滙」聚香港,而要發「展」內地和海外。
同年2015年領展更進軍內地及頻頻出售本港資產,把香港物業佔總資產比例減少,直至2018年內地投資比例上限由12.5%提升至20%,今次2019年首次進軍海外,預料海外投資比例可達10%,而香港物業佔比則會降到70%至75%。
領滙的故事,會否與香港人的命運相似,先在香港起家,賺個盤滿砵滿,再北上轉攻內地為人民幣服務,卻發現步步驚心,最後還是看看有甚麼外國勢力可以依賴,對沖一下,求心安。
十一少
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