位於界限街以南的何文田區，洋房選擇不多，鄰近九龍城的雅閣花園，除2幢分層大廈外，還提供有4幢獨立屋，面積不足2000方呎，遠較界限街以北的九龍塘區洋房的規模及銀碼為細，屬九龍中部樓價較相宜的洋房之選。
物業坐落內街科發道，行車流量較少，環境清靜。物業設有會所，較其他大碼洋房普遍缺乏康樂設施相比，亦算賣點之一。
洋房樓高兩層，附數百呎花園，但不設天台。地下是大廳及廚房，1樓為寢區，格局歸一。介紹的這間屋，間隔經過改動，廚房與工人套房重新布局，擴大工作空間，1樓主人房收納走廊位，並加設多組大櫃。裝修落本，全屋用料時尚，業主稱花費共200萬元。

市況：有豪裝　開價貴

美聯林彩霞表示，雅閣花園現時有兩幢洋房放售，另一間面積略細，1763方呎，開價1400萬元，呎價7941元，介紹的1871方呎洋房每方呎叫價達8445元，因為有豪華裝修，仍算合理。物業最新一次洋房成交追溯至去年9月，雙號屋，1871方呎，成交價1170萬元，呎價6253元。
至於現時九龍塘區洋房造價，以新德園2000餘方呎排屋為例，普遍達2000萬元以上，呎價8000餘元。
記者/攝影：伍志輝