【樓市下跌】私樓售價指數連跌兩個月 7月跌0.1%至394.4 萊坊料全年微升
蘋果日報 2019/08/30 10:40
樓價指數差估署
大埔朗濤上月開售反應不俗
【新增評論】本港樓價連跌兩個月。差餉物業估價署最新公佈，今年7月全港私人住宅樓價指數回落至394.4點，按月微跌0.1%，連跌兩月累跌0.73%。今年首7個月，整體樓價仍上升9.7%。
其中，中小型單位（100平方米以下）售價按月跌0.15%；大面積單位（100平方米或以上）售價則上升0.66%。
當中，A類物業（40平方米以下）樓價跌0.14%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌0.19%；C類物業（70至99.9平方米）升0.14%；D類物業（100至159.9平方米）升0.62%；E類物業（160平方米或以上）升0.63%。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價指數跌幅比預期少，以近日社會情況及市況計，估計未來2、3個月指數可能仍會向下調整，但全年仍有少許升幅。
林浩文估計發展商未來數月主要推「上車盤」及「中小型單位」為主。估計未來幾個月一手表現仍會比較好突出，佔整體成交三至四成。二手壓力較大，估計部份抗跌能力低的業主有較大議價空間，預期2019年一、二手成交量只有約5.8萬宗。
租金回報率會仍然維持在低水平，估計現時購買力主要集中在1,000萬元以下的中小型單位。在未來幾個月中價樓的成交及中產入市可能會因多項不穏定因素而減慢。