武漢肺炎疫情影響全球經濟，本港豪宅前景被睇淡，租金急挫下，部份物業的租金回報率已跌穿1厘重要支持位。

由中國海外發展的鴨脷洲南區‧左岸，屬區內最新豪宅項目之一，共提供114伙四房戶，最新成交呎租不足40元。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，享全海景，實用面積1,907方呎，剛登記以7萬元租出，呎租37元料創該廈新低。單位於2018年以8,800萬元連車位一手買入，呎價46,146元，按最新租金計算，租金回報率僅0.95厘。據知，屋苑管理費每呎約4元，換言之，若上址以全包形式出租，扣除每月約7,628元管理費後，租金回報率將跌至0.8厘。

不過，上址租約長達5年，起租期由今年7月1日，並於2025年6月底屆滿。

資料顯示，南區‧左岸於2017年錄得的首宗租務成交，月租逾10萬元，為1座中層B室，實用面積1,787方呎，當時以12萬元租出，呎租67元。若與之比較，今次呎租足足便宜接近一半。

事實上，豪宅租金回報持續下滑。據差餉物業估價署資料，截至今年7月底，實用面積1,722方呎或以上的E類大單位，租金回報率為1.8厘，按月跌0.1厘，創有紀錄以來新低。

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