【二手樓市】Grand Yoho鬆綁沽貨3年升值4% 80個盤求售
碧堤半島溱岸8號
中原地產王勤學表示,後市未明朗,部份業主趁限售期滿即沽貨套現。元朗GRAND YOHO新近錄得2座高層C室成交,實用面積595方呎,3房間隔,原業主2016年9月以約915萬元買入單位,近日限售期結束,有感後市未明,決定沽貨套現離場,最終以950萬元沽出單位,呎價僅15,966元。原業主持貨3年,帳面獲利約35萬元或不足4%。翻查一手成交紀錄冊,業主當年一手買入單位,獲新地(016)提供樓價最高10.25%現金回贈。王續稱,GRAND YOHO上月底「SSD」陸續鬆綁後,二手放盤開始增加,現有約80個放盤求售,最平為2座低層A室,實用面積511方呎,業主2016年8月買入價559萬元,現開價830萬元求售。
二手市場承接力轉弱,優質貨也要劈價求售。晉誠地產胡卓輝表示,深井碧堤半島8座中低層D室,實用面積755方呎,望青馬橋海景,成交價938萬元,呎價12,424元,重返2017年水平。單位今年7月初開始放盤,叫價1,080萬元,8月減至1,000萬元,累減142萬元才甩手。市旺時同類貨造價要1,100萬元以上,現較高位回落約15%。買為為區內換樓客,因政治事件影響能以低價換樓。他又指,近期大單位要好平才有人接貨。
屯門樓價同樣重返2017年。置安居蘇永耀表示,新屯門中心4座高層E室,實用面積597方呎,三房間隔,東南海景,附設靚裝修,原以800萬元放盤,最終成交價僅650萬元,減價足足150萬元或19%,呎價10,888元,創近年海景新低價。屋苑本月初錄得一宗兩房成交,呎價12,980元,兩者相差16%。而對上同類成交為9座中層E室,面積相同,今年7月成交價692萬元,今次賣平11,591元,兩個月後賣平42萬元。
美聯物業梁兆堅表示,沙田溱岸8號錄減價成交,3座中層G室,實用面積725方呎,三房間隔,東南山景,原叫價1,400萬元,放盤一個月減價99萬以1,301萬元沽出,呎價17,945元,低市價約7%。
美聯物業鍾家豪表示,荃灣三線屋苑家興大廈B座中層A室,實用面積588方呎,三房間隔,減價100萬以650萬元獲承接,呎價11,054元,重返去年水平。原業主1990年1月以79.3萬元入市,至今升值7倍。
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