政府推出新房策放寛樓按，樓市氣氛回暖。美聯集團主席黃建業表示，放寛樓按屬「亡羊補牢，未為晚也」，換句話說，即是樓市有利好作用，短期內一二手成交回升，但對樓價影響不大。

黃解釋，過往辣招壓抑樓價，放寛樓按是彌補辣招的副作用，令首置客的置業選擇增加，預計1,000萬以下的物業，第四季交投增加，相反納米樓需求受壓，成交量及價格將下調，而大型單位及豪宅則影響不大，因此政策實際對樓價影響不大。

至於樓市走勢，黃表示，中美貿易戰及社會動運同時出現，香港經濟下行是必然的，而樓市從本年1月至5月樓價累升10%，到6月開始轉勢調整期，至今已經回落約5%，預計施政報告後，將刺激換樓客重返市場，成交量回升，放緩樓價的跌幅，在拉上補下的情況下，全年樓價將上升2%。

零售寒冬，黃表示，目前租用的舖位，只獲5%減租，減幅並不足夠，認為業主至少減至30至40%，才能紓緩目前困境，若生意仍然不能維持租金，集團將會轉租較平的舖位或棄租。黃補充，為幫補集團業務，集團將極積拓展移民、海外地產及信貸服務。

記者：黃朗鈞