由於近年中環核心區落成的商廈寥寥可數，但需求卻不絕，導致商廈租售價不斷飆升。財政預算案中，特別提到增加商廈供應，將中區政府合署西座現址、灣仔海旁3座政府辦公大樓及西九龍高鐵上蓋將作商業發展，並會主動出售觀塘及九龍灣兩幅商貿地。但業界批評，有關新供應至少4年後才推出市場，而且多位於非核心區，短期內未能紓緩供應緊張問題。

現時核心區商廈除售價已突破高峯外，租金亦逐步向高位邁進。故此，財政司司長曾俊華銳意增加甲級商廈供應，積極研究核心區可發展的商業地皮，提升香港的競爭力。政府消息人士稱，撥地作優質寫字樓興建用途，原因是金融海嘯後，全球經濟重心正從西向東轉移，海外資產管理公司、律師樓、會計師樓來港設點拓展業務的需求增加，對本港的優質寫字樓需求不斷增加所致。
根據第一太平戴維斯資料顯示，截至今年1月，全港甲級商廈空置率為5%，但中上環空置率只有3.4%，約60萬方呎樓面；東九龍仍有一成空置率，接近109萬方呎樓面。而未來3年中區只有79萬方呎新供應提供，料會被市場迅速吸納。
高緯環球商務部董事霍佐平認為，中區政府合署西座最少要4至5年才有機會推出市場，並無改變未來數年供應緊絀的事實，沒有即時效益，但可看到政府有一個長遠計劃改善商廈供求問題。
至於去年在勾地表的商業地皮無人問津，主要因為東九龍仍有大量工廈可供併購，發展商考慮購買現成地皮發展速度較快，故減勾地興趣，但若政府主動推出賣地，料反應仍會不俗。
美聯商業董事黃漢成表示，重建中區政府合署西座及灣仔政府大樓的建議早已公佈，消息已被市場消化，對現時的商廈租售價不會構成影響。因中區甲廈的空置率已處於極低水平，但計劃只得一幅土地位於區內，只是杯水車薪。