單幢樓實用低 地利取勝
銅鑼灣采怡閣 擁抱不夜天
銅鑼灣乃港島最熱鬧區域,吃喝玩樂式式俱備,而港鐵站對出的渣甸街,就如食街包羅多間老字號粉麪舖、上海菜館及茶餐廳,還有便利店、街市及銀行等,日間有齊生活所需,晚間亦似「不夜天」,隨時可落街「消夜」。
采怡閣為渣甸街最年輕住宅,樓齡7年,較周邊逾二三十年住宅,外牆光鮮新淨,大堂入口超高樓底具氣勢。地下至2樓設商舖,3樓為平台花園及小型會所,提供健身室及遊戲室,5至28樓為住宅,每層4伙,面積584至620方呎。惟畢竟是單幢樓,扣除窗台後,實用率67至69%。外望樓景為主,以高層較開揚光猛,部份享少海景。
美聯營業經理鄧國良表示,采怡閣物業新,兼且近港鐵站,地利方便,受上班族追捧,當中不乏租客,故現時15個放盤中,佔10個連約,業主不急於脫手,開價進取的每方呎逾7000元,倘屬市價每方呎6000餘元,放盤5、6個,最平叫價380萬元,每方呎6129元。另外,租盤約5個,呎租25元以上。
他說,采怡閣業主叫價強硬,成交疏落,對上一次成交追溯至4月,高層B室,成交價378萬元,每方呎價6374元,較去年中高位下跌12%。
鄰近住宅樓齡逾20年,始終享地利,放盤呎價5000元起,如坐落渣甸街盡頭的登龍閣,樓齡23年,單位面積450至466方呎,實用率70%,現時以中層D室放盤最平,466方呎,叫價250萬元,呎價5365元;本月最新成交為中層D室,466方呎,成交價239萬元,每方呎5129元。
記者:溫潤潔
攝影:謝榮耀
模特兒:Mandy(PureModels)
地址:銅鑼灣渣甸街47號/渣甸坊48號
座數:1座
住宅樓層:28層
每層伙數:4伙
單位總數:88個
建築面積:584至620方呎
實用率:67至69%(不計窗台)
間隔:2房
落成:2002年
發展商:漢國置業
管理公司:盈建物業管理
管理月費:每呎約2元
設施:平台花園、會所設健身室及遊戲室
備註:地下至2樓商舖
校網:小學12網;中學灣仔區
采怡閣周邊被樓宇包圍,低層樓貼樓,景觀侷促昏暗。介紹高層A室,樓景較開揚,加上客飯廳都設大窗,兩邊引入更多天然光,日照充足光猛。
單位保留原則2房2廳間隔。客飯廳約150方呎,地方見使,而玄關及寢區通道設於對角,對家具擺位無影響。兩房約50、60方呎。內櫳無裝修,廚廁屬原裝,保養一般。現時中層放盤430萬元,但這個高層放盤420萬元,更平約2%,惟相比4月同類成交378萬元,仍有11%距離。
介紹單位:高層A室
建築面積:620方呎
實用率:68%
間隔:2房2廳
叫價:420萬元
呎價:6774元
租值:1.6萬元
回報率:4.6厘
資料來源:美聯嘉薈軒分行
《樓價溫度計》
現叫價:420萬元
08年中價:430萬元
03年一手價:290萬元
采怡閣特色單位有兩類,一是5樓連平台,平台58至146方呎,另一是頂樓4伙中,其中僅兩伙連天台,天台面積290餘方呎,後者盤源珍貴,戶外空間亦較多。
介紹為唯一連天台租盤,兼且頂樓高人一等,向西北望開揚樓景,向東北遠看紅磡少海景,以市區單位景觀不俗。
單位620方呎,因連天台及享少海景,較一般放盤優勝,故租金叫價2.1萬元,呎價33.9元,較市場高。
介紹單位:頂層
建築面積:620方呎;另天台294方呎
實用率:68%
間隔:2房2廳
月租叫價:2.1萬元
呎租:33.9元
資料來源:美聯嘉薈軒分行
《租金溫度計》
現叫租:2.1萬元
07年底租金:2.3萬元
03年租金:1.5萬元
高層B室593方呎 成交價:378萬元 呎價:6374元
成交月份:09年4月 租值/回報:1.6萬元/5.1厘
低層D室592方呎 成交價:318萬元 呎價: 5372元
成交月份:09年1月 租值/回報:1.4萬元/5.3厘
中層B室593方呎 成交價:388萬元 呎價:6543元
成交月份:08年5月 租值/回報:1.5萬元/4.6厘
中層C室592方呎 成交價:430萬元 呎價:7264元
成交月份:08年5月 租值/回報:1.5萬元/4.2厘
高層C室584方呎 成交價:425萬元 呎價:7277元
成交月份:08年5月 租值/回報:1.6萬元/4.5厘
中層C室592方呎 叫價:480萬元 呎價:8108元
租值/回報:1.7萬元/4.3厘
低層B室585方呎 叫價:435萬元 呎價:7436元
租值/回報:1.4萬元/3.9厘
中層A室620方呎 叫價:430萬元 呎價:6935元
租值/回報:1.8萬元/5.0厘
中層A室620方呎 叫價:430萬元 呎價:6935元
租值/回報:1.6萬元/4.5厘
低層A室620方呎 叫價:380萬元 呎價:6129元
租值/回報:1.3萬元/4.1厘