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甲級商廈料再跌租15%

蘋果日報 2002/01/09 00:00


【本報訊】去年甲級商廈租金疲弱,第四季更受911事件拖累,港島區退租單位總存量增至80.9萬方呎,較第三季大增52.6%。顯盛保柏國際物業顧問蒲祿祺指出,繼去年甲級寫字樓有效租金下跌35%後,今年上半年料續跌15%,下半年則隨美國經濟復甦回穩。
戴德梁行調查研究部董事陶汝鴻預期,甲級寫字樓租金今年繼續下跌,幅度為5至10%。中環區空置率會攀升兩個百分點,至10.3%,重災區中環呎租上半年更有機會下跌15%。

中環租金1年跌27%
該行的研究報告顯示,甲級寫字樓去年租金大幅下挫,中環區下滑27%;灣仔、銅鑼灣及港島東區分別有21%跌幅;尖沙嘴亦跌9%。中環去年首季呎租52元,第四季跌至38元,退租樓面達42.6萬方呎,佔第四季總數80.9萬方呎的53%,但陶汝鴻相信,退租情況不會惡化。
不過,蒲祿祺指出,由於全球經濟衰退,又有100萬方呎的甲級寫字樓樓面頂租,對租金構成沉重壓力,加上業主延長免租期,令去年本港甲級寫字樓有效租金下跌35%,其中核心商業區跌10%,非核心區則跌18%。展望今年甲級寫字樓租金續跌15%,但核心商業區則跌5至10%。至於跨國企業對中國入世貿商機仍抱觀望態度,暫未能刺激需求,入世對本地商廈市道影響料需2至3年才能完全浮現。

租用成本全球第四
另外,戴德梁行已完成全球甲級寫字樓租用成本比較調查,結果發現,去年全球最高成本第五位的香港,今年升一級,排第四,僅次於東京市中心,排首位仍為倫敦西區。陶汝鴻指出,去年全球甲級商廈寫字樓租用成本均呈跌勢,東京跌幅最大,市中心及外圍區分別跌45%,香港下跌29%,倫敦則跌5至10%。