美聯張弩表示，鰂魚涌南豐新邨12座低層E室，面積627方呎，成交價445萬元，呎價7097元，屬市場合理價。買家為區內長線投資客，購入單位作收租用途，市值月租約1.6萬元，回報率約4.3厘。原業主87年以50萬元購入，獲利395萬元，升值7.9倍。