59折新居屋將至，但同萬人爭樓，有買家就選擇先行入市。香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳富康花園9座中層D室，實用面積592方呎，建築面積692方呎，3房2廁間隔，向東北開揚景，業主於今年4月中放盤，叫價680萬元，最終減價40萬元至640萬元綠表價成交，呎造10,811元，造價和呎價均創屋苑未補價新高。對上紀錄去年5月為屋苑8座高層C室，實用面積592方呎，成交價620萬元。

據悉，原業主於1998年10月31日以139萬元（未補地價）買入，是次沽出獲利481萬元，期間單位升值3.46倍。他補充，該屋苑現時有27個放盤，自由市場入場費為730萬元。

【沙田第一城本月僅錄3成交 代理：交投少近半 買賣雙方拉鋸】

中美兩國再度交手，市場氣氛觀望，買家和賣家再度上演「拉鋸戰」。作為「上車天堂」的沙田第一城，本月至今僅錄3宗成交，成交量按月少約5成。

利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛表示，新近促成沙田第一城9座低層H室成交，單位實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，採兩房兩廳設計，單位原開價550萬元放售，現時上址有租客租住。

他指出，上車客買家「無睇樓」議價，最終獲減價15萬元或約2.7%，成交價為535萬元，折合實用面積呎價約16,361元，建築面積約13,544元。據悉，原業主在2011年8月，以約191.5萬元買入上述單位。持貨8年，現轉手帳面獲利約343.5萬元，賺價約1.8倍。

黃萬盛認為，中美貿易戰對樓市造成影響，物業放盤量有所增加，因業主放租同時會放售，但定價仍然進取。他形容現時買賣雙方「兩邊估」，「大家都觀望中，業主又未開始減，就拉鋸咗」，導致樓市交投放慢。他補充，沙田第一城今月暫錄3宗成交，平均實用面積呎價約18,000元，成交量較上月同期比少約5成；現時屋苑約有12個單位放售，當中同類型單位入場價由550萬元起。

【彩蒲苑業主持貨35年沽 勁賺450萬】

樓市剛需強勁，居屋市場再錄成交。新蒲崗采頤花園新近錄得綠表買家成交個案，以558萬元居二市場價承接，8座低層H室，實用面積484平方呎，呎價11,529元。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，單位原開價568萬元，累減10萬元成交。原業主於2011年購入上址，當時作價180萬元（未補地價），持貨至今沽售，賬面獲利378萬元，單位8年升值2.1倍。

另外，上水居屋彩蒲苑新近亦錄得成交，B座高層3室單位以自由市場價473萬元成交，實用面積約438方呎，呎價約10,799元。原業主持貨至今近35年，當年以18.4萬元買入，至今轉手帳面獲利454.6萬元，物業升幅25倍。

利嘉閣御皇庭分行分區董事周雪雯指，這宗成交為彩蒲苑5月至今首宗二手成交個案，現時屋苑約有18個放盤，最低入場價由一房單位，自由市場價430萬元起。

記者 陳嘉碧
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