當年今日

樓市恐爆減價戰 地產股急挫3%
恆指險守九千七

蘋果日報 2002/08/07 08:00


緊隨美股周一跌勢,港股昨低開後反覆下挫,一度跌穿9700點水平,最低跌至9632.98,除恒生銀行(011)逆市升0.5元外,其餘32隻藍籌股無一幸免。不過,臨近尾市,有投資者趁低吸納,恒指在期指買盤帶動下,收市時跌幅略收窄,報9700.69,全日下跌161.64,成交61.58億元;即月期指收報9670點,低水30點,成交合約16077張。

滙證:減價利樓市復甦
港股下跌,地產股首當其衝,新地以「蝕本價」每呎2250元,推售珀麗灣首批26個單位,較98年撥備後每方呎成本價2900元還要低,令計劃同期推售的長實(001)泓景臺二期,以及香港興業(480)旗下海澄湖畔二段也「窒步」,市場擔心觸發減價戰,樓價會進一步下跌。不過,證券界人士對樓市預測反而變樂觀。
地產「淡友」、滙豐證券香港地產部主管張一鳴表示,地產商減價賣樓反而可加快樓市復甦步伐。但他認為,地產商現時並無減價去貨的迫切性,原因是存貨量已漸減,加上發展商的負債比率逐步下降,而利率低落也減輕發展商的利息支出,令他們有更多「本錢」繼續持貨。DBS唯高達的報告則指出,住宅樓價再下跌的幅度少於5%,雖然短期樓價受壓,將令部份發展商的每股盈利下跌約3%,但反而提供低位買入的機會。
至於新地蝕賣珀麗灣,張一鳴認為,暫未知日後該盤售價的調升幅度,雖然珀麗灣將於03年度入帳,但由於早已預期該項目並非新地03年度最大盈利貢獻項目,所以即使蝕賣,相信對業績影響輕微。
蝕賣珀麗灣無損業績
美林證券報告也指出,由於珀麗灣項目具一定規模,在訂價方面可以較具彈性,雖然初期每方呎訂價僅2250元,以吸引買家,但最終平均呎價應可達2700元水平。報告同時指出,由於5月及6月樓市成交淡靜,市場已積壓一定需求,新地以「震撼價」開盤,相信會有很好的反應。
不過,高盛證券則指出,受市場氣氛影響,新地以低於成本價推盤,故將調整新地的盈利預測。
所羅門美邦及ING霸菱的報告均指出,新地低價推售的26個單位,相信是低層及沒有海景的單位;而以蝕本價賣樓,可吸引其他樓盤的潛在買家。