【本報訊】內房輪流放榜，雅居樂（3383）去年盈利及收入均遜預期，令市場大跌眼鏡，加上恒大（3333）於日前發盈警，拖累板塊昨日遭資金拋售。雅居樂收報7.89元，跌13.4%；恒大收報9.94元，瀉16.9%；碧桂園（2007）、萬科（2202）等均跌7%以上。

雅居樂預計今年可售貨值2,200億元人民幣，合約銷售目標為1,200億元人民幣。主席陳卓林表示，受疫情拖累，1月至今累積銷售金額按年大減一半，相信難以追回，未來三季更是不敢想像，若今年銷售與去年相若已能「交貨」。陳亦稱，當時機成熟，不排除分拆建設業務雅城科創上市。

集團各項財務指標轉差，平均借貸成本由2018年6.5%升至去年底7.1%，同時淨負債率上升，流動比率呈下降趨勢。管理層稱目前已獲批9億美元發債額度，亦會考慮不同再融資計劃；今年目標是將借貸成本控制在7%左右。

恒大目標價狠削五成

恒大發盈警後，大行看淡其前景並狠削目標價。瑞信報告稱，由於純利低於向戰略投資者的保證數字，恒大需要就派息缺口「填氹」，估計涉及33億元人民幣。該行表示，資產負債表緊張及宏觀不確定性加劇，料逼使恒大去槓桿；削其目標價54%至12元，評級降至「中性」。花旗亦稱，恒大2月合約銷售額按年上升，惟平均售價按年跌14%，故有潛在風險，將評級連降兩級至「沽售」，削目標價56.2%至10.38元。

外媒報道，疫情持續蔓延或導致今年亞太企業爆發違約潮，因不少企業趁多年來的低利率大舉借貸，累計債務已高達32萬億美元，並以內房債務最令人憂慮。分析指，內房在新屋銷售及開工率下跌之下，將面臨資金周轉壓力。