西貢清水灣道沿線洋房屋苑選擇多，其中銀線灣一帶是區內一線豪宅集中地，海景洋房叫價每方呎普遍逾1萬元，以面積2000方呎洋房計，入場費至少2000萬元。其中座落銀巒路的華富花園，由於洋房面積較細，由1180至2233方呎，加上部份採下行式設計，樓價相對較平，現時全數5個放盤之中，叫價由1500萬元起，屬銀線灣洋房入場之選。

共建30洋房　實用率81%

華富花園共建有30座洋房，算是規模較大的屋苑，分A至D段，洋房以兩層高設計，實用率81%算高，內櫳見使好用，受用家歡迎。其中以C及D段海景視野最遼闊，目前只有1個放盤，連豪華裝修，叫價每呎逾1.6萬元。海景角度略遜的A及B段屋，放盤較多，現有4個，叫價每呎8300餘至1.1萬餘元，視乎內櫳裝修。

逾一年無成交　現有5個放盤

華富花園除海景吸引外，出入交通也算方便，日常購物可駕車兩三分鐘到附近的銀線灣廣場，內有超市及商舖，亦可駕車前往將軍澳港鐵坑口站上蓋各大小屋苑商場，購物及飲食設施齊全。
盈嘉置業代理沈佑晉表示，華富花園逾1年沒有成交，最新買賣追溯至07年12月份，兩個同屬C段靚海景的洋房，面積2233方呎，分別以1830萬及2220萬元易手，呎價分別8195及9942元。至於銀線灣整體洋房成交，3月份明顯轉旺，截至25日，共錄得3宗逾2000萬元的大碼成交，較2月同期多兩倍。
記者：蔡家儀　攝影：馬泉祟
模特兒：Debby（PureModels）

主要資料

地址：西貢銀巒路7號
座數：30座洋房
住宅樓層：2層
建築面積：1180至2233方呎
實用率：81%
間隔：2至3房
落成：1983年
發展商：華光地產
管理月費：每呎約1.3元
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：A段雙號洋房
建築面積：1800方呎；另花園1397方呎及天台約700方呎
間隔：雙套房2廳；另露台
叫價：1800萬元
呎價：1萬元
備註：連雙車位
租值：5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：盈嘉置業

3房1套改雙套房

華富花園現時放盤集中A段，介紹的雙號洋房，採傳統上行式設計，內櫳裝修新淨企理，惟3房1套改成雙套房，或收窄客源。洋房入口前有小花園，地下是大廳及廚房，客、飯廳間隔寬敞合理，反而巨型的廚房成為焦點所在，業主將原裝工人套房及工作間統統拆去，廚房空間倍增，建大型凹字廚櫃後，仍有相當充裕的活動空間。
1樓原裝設3房，業主拆去一房，將空間納入套房建套廁，原裝套廁則建成工作間，放書枱及衣櫃，加上闊逾15呎的大露台，更顯地方闊落。客廁則改門位，納入另一房間成套房。洋房地下客廳及主人套房均望阿公灣全海景，不過地下視野受前排洋房遮擋。

　

《樓價溫度計》
現叫價：1800萬元
07年底價：2200萬元
沙士價：950萬元

裝修新淨企理，海景吸引

華富花園及同區放盤叫價表

華富花園C段　面積：1800方呎　叫價：2900萬元　呎價：16111元
備註：豪裝　租值/回報：7.0萬元/2.9厘

華富花園A段　面積：2233方呎　叫價：2500萬元　呎價：11196元
備註：4房　租值/回報：7.0萬元/3.4厘

華富花園A段　面積：1800方呎　叫價：1600萬元　呎價：8889元
備註：海景　租值/回報：5.0萬元/3.8厘

華富花園A段　面積：1800方呎　叫價：1500萬元　呎價：8333元
備註：海景　租值/回報：5.0萬元/4.0厘

海逸居單號　面積：2203方呎　叫價：1800萬元　呎價：8171元
備註：海景　租值/回報：5.5萬元/3.7厘

同區成交個案表

海天灣單號　面積：2668方呎　成交價：2500萬元　呎價：9370元
成交月份：3月　租值/回報：8.0萬元/3.8厘

栢濤灣分層　面積：2636方呎　成交價：2270萬元　呎價：8612元
成交月份：3月　租值/回報：7.0/萬元3.7厘

銀泉臺雙號　面積：2753方呎　成交價：2000萬元　呎價：7265元
成交月份：2月　租值/回報：6.5萬元/3.9厘

君爵堡雙號　面積：3558方呎　成交價：3000萬元　呎價：8432元
成交月份：2月　租值/回報：10萬元/4.0厘

竹角獨立屋　面積：2643方呎　成交價：3500萬元　呎價：13243元
成交月份：1月　租值/回報：12萬元/4.1厘