上址原業主於80年以32.2萬元一手購入自用,其後將之出租,至99年發生租客擬不堪債務纏身,在單位內燒炭喪生。單位淪為凶宅後大部份時間丟空,業主放盤至今逾10年終成功售出,獲利357.8萬元,升值11.1倍。據了解,新買家為上車客,半個月前開始睇樓,有見同屋苑放盤不斷反價,上述凶宅則維持原價且定價最低,終排除禁忌購入自住。
同類型單位本月成交有建安閣高層G室,600方呎,以520萬元易手,呎價8667元,享海景,撇除景觀因素,今次成交的凶宅較市價低逾18%。目前市場尚有1伙凶宅放售,為龍山閣中層戶,675方呎,叫價460萬元,低市價17%。
施衍銘指出,太古城現時入場費逾400萬元,低於400萬元亦只有洞庭閣低層585方呎單位,叫價390萬元,呎價6667元。今次應是今年首宗凶宅成交,過去一個月至少有8宗凶宅買賣。