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3幅非住宅地料轉酒店

蘋果日報 2004/01/10 00:00


政府新推的土地儲備表中,安排了3幅非住宅用地,業界認為做法適當,可兼顧市場對商業樓面的需求。
該3幅地皮雖非位於核心區,但業界相信可申請改作酒店用途,間接提升價值,令地皮更具吸引力。
卓德測計師行執行董事陳超國說,剛公布的土地儲備表中,主要提供住宅地皮,另加入商業用地照顧市場其他方面的需要。該批地皮分別位於荃灣、九龍灣及天水圍,雖非市區核心,但他相信發展商仍會按各自需求、市場狀況,申請勾出地皮。

非核心區無礙勾地
中原測量師行副董事張競達指出,劃作商業用地的3幅地皮,若作為純商業發展或缺乏吸引力,但他認為地皮可申請改作酒店用途,配合市場酒店房間供應不足,以及中央進一步開放內地「自由行」旅客來港政策,大大提高地皮可塑性,特別是荃灣及九龍灣兩幢地皮。

天水圍地吸引力遜
至於天水圍的商業地皮,因較為偏遠,吸引力略遜。該地皮位於天水圍第108A區,地盤面積近7萬方呎,地積比率4倍,可建樓面28萬方呎。
商用地皮中,以荃灣揚屋道項目樓面最大,地盤面積15.3萬方呎,可建地積比率9.5倍,總樓面145萬方呎;而九龍灣宏泰道、常悅道及宏照道交界的商貿地皮,地盤面積5.4萬方呎,地積比率12倍,總樓面64.8萬方呎。