九龍塘屬傳統豪宅區，而原則4房間隔的分層戶，區內只有數組物業有供應，更見矜貴，當中以碧華花園及根德閣，屬屋苑式，最具名氣。至於較另類之選，則有毗鄰碧華花園的辰龍閣，屬單幢樓，每層僅一伙，私隱度高。

一梯一伙僅11戶

辰龍閣於91年入伙，相比上述兩屋苑都要年輕，單位一律1774方呎，雖然實用率只有76%，但全屋四正，不設窗台，4房2廳，地方闊落。介紹的中層戶，原則間隔大致保留，僅將書房間隔牆移入，擴展飯廳活動空間。裝修平實，保養一般。大廳向南，睡房向北，外望馬路及樓景，景觀普通，好處是不受西斜影響。
中原伍國俊表示，碧華花園、根德閣及辰龍閣同樣坐落界限街上，4房單位面積約1600及1700方呎，涉及銀碼大，成交罕有。最新一宗為碧華花園9座高層B室，1742方呎，6月作價950萬元，呎價5454元。
他續說，辰龍閣僅11伙，4年來無成交。現時有3個放盤，視乎層數高低，開價950萬至1100萬元。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興