華懋元朗朗城滙剛剛開價首批折實均價15832元，其中一句「進取中保持克制」究竟是咩葫蘆賣咩藥?紀惠集團行政總裁湯文亮就撰文《武哥的「進取中保持克制」》指出，這是開價高於市價，但不高太多，就算賣得好，都唔會加價。

他接受電話訪問補充：「呢句話聽落就係，就算賣得好，都唔會加價。估計唔係一Q清袋咁犀利，南豐將軍澳日出康城LP6後勁不繼，上源又撻訂，而家氣勢好差，個個盤都無哂力。」

被問近年保持此論調，但往往新盤都賣得好?他回應，今次有少少唔同，以往做到一Q清袋，因為無新樓空置稅，發展商每次推好少單位出來。以前開盤前，發展商搵多間代理行問數，問每間行可以交到幾多數，例如幾間經紀行加埋有150個客，咁發展商就賣120個單位，咁一定一Q清袋，但而家唔得，政府規定最低限度推2成單位。他不諱言，而家新盤有轉勢的感覺，二手劈價好犀利，二手劈得勁，影響市場，影響人心。

湯文亮撰《武哥的「進取中保持克制」》全文如下：

華懋賣朗城匯，武哥以「進取中保持克制」作為賣點，很多人都不明白，究竟什麼是「進取中保持克制」，是高於市價，低於市價，抑或是市價，加拿大有一個政黨，叫「進步保守黨」，我問黨魁究竟是什麼意思，佢話其實是保守黨，不過，比保守黨還要保守，所以叫「進步保守黨」，原來我誤會了，我以為是比保守黨進步，原來比保守黨更加保守，怪不得只是加拿大一個小政黨。

我相信很多人以為武哥話開價「進取中保持克制」意思是開價仍然會高於市價，但保持克制，不會高出太多，我有不同意見，以加拿大的「進步保守黨」為例，武哥最初的開價已經保持克制，即使銷售情況理想，亦會繼續保持克制，就算唔減價都不會加價，如果其他地產商有著與武哥相同心態，樓市即使動盪，但仍然保持健康。

香港地產商是頂級生意人，深深理解到囤積居奇以及奇貨可居的奧妙之處，就算新樓建成都不願意賣樓，這當然是囤積居奇，樓宇變成奇貨可居，就算賣都逐少逐少賣，樓價一浪比一浪高，買樓人士的負債一個比一個重，大家話這是政府的高地價政策令到樓價上升，地產商只不過是因緣際遇，在高地價政策下分一杯羹，老實說，地產商並没有講大話，所以，政府要解決房屋問題，必須在土地的供應上改克制為進取，大量推出土地，放棄高地價政策，如果不積極解決，賺錢的就是地產商，揹鑊的就是政府官員。

林鄭知道，要令到地產商賣樓的速度改克制為進取，新樓空置稅是最可行辦法，如果一招唔夠，加多一招新樓開售，最少要有20%打算出售的單位，保證地產商會將銷售速度改克制為進取，售價則是進取中保持克制，今次華懋開售朗城匯，如果銷售成績理想，武哥是否繼續保持克制，我相信一定會。

記者：陳家雄