【二手成交】馬鞍山海柏花園二房 放盤一個月945萬沽
二手成交
樓市高企,二手盤源短缺,業主放盤一個月即獲承接。世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山海柏花園, 2座高層F室,實用面積550方呎,三房兩廳間隔,座向西北,外望園景及海景,原叫價950萬,放盤1個月,減價5萬,獲換樓客以945萬元承接,呎價17,182元,屬市價水平。
據了解,原業主於2013年2月以567萬元購入上址,持貨逾6年至今轉售,賬面獲利378萬元,單位期內升值約67%。
祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門龍門居3樓一個車位剛以66萬元成交,業主放盤近一年,累積減價近27%,以市值租金約2,500元推算,回報率約4.5厘,原業主1998年以約28萬元買入,持貨21年賬面賺約38萬元或1.36倍。新近車位成交價創今年新低,對比上月,1樓一個車位成交價90萬元,目前相差1個月,成交價相差24萬元或27%。不過,新近成交位處3樓,會較平,但正常都見「7」字頭,而4樓78號車位新近成交價約72.3萬元。
被網民形容為「M巾盤」的恒地(012)大角嘴利奧坊‧曉岸錄得二手成交。利嘉閣地產蔡詠詩表示,屋苑1座低層E室,實用面積203方呎,為開放式間隔,以450萬元沽出,實用呎價約22,167元。原業主2015年11月以約357.7萬元買入,持貨約4年賺約92.3萬元或約26%。現時屋苑約有40個放盤,入場費450萬元起。
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