受金融海嘯影響，全球經濟轉差，買家入市意欲下降。發展商為加快資金回籠，惟有面對現實，降價促銷。
據新加坡《聯合早報》網報道，星獅地產旗下的公寓項目Caspian，2月首次推售250個單位，平均預售呎價僅580元（新加坡元．下同），較市場預期的630至650元，低8至10%，並重返06年下半年水平。由於發展商購入地皮的樓面呎價達248元，再加上建築費每呎約300元，意味發展商是以接近成本價推售首批單位，料想帶動氣氛，期望稍後可加價。
Caspian共有11座樓高17層住宅，涉712個單位，面積463至1604方呎。項目距離湖畔地鐵站約兩分鐘步程，預計於13年完工。

Lakeshore半年跌價33%

市場人士指，Caspian為當地過去半年來推出的最大型公寓項目，由於涉及單位相當多，加上受外圍因素影響，買家入市信心薄弱，發展商降價促銷亦在所難免，並估計可能引發新一輪減價戰。
《聯合早報》網的報道指出，Caspian隔鄰的西湖園（TheLakeshore）去年7月高峯期曾有單位以每呎1090元售出，但近期呎價已回落至730元，幅度達33%。