疫情樓市|奕翠園業主急於換樓期內退稅 急劈百萬掟貨
第4波疫情爆發,睇樓量大減,二手交投量急挫,業主急出貨就要平賣。上水奕翠園剛錄得一宗低價成交,一名細屋換大屋的業主急於在換樓限期前申請退稅,但在疫情影響下,最終大幅減價逾百萬元沽貨,呎價僅9,196元,創同類單位超過1年新低。
中原地產藍浩然表示,奕翠園6座低層A室,實用面積1,022方呎,屬3房套加工人套間隔,原本叫價1,050萬元,勁減超過「1球」,始以939.8萬元甩手,呎價低見9,196元,較銀行估價1,030萬元賣平近9%。原業主1996年以430萬元購入單位,持貨24年賬面獲利509.8萬元。屋苑對上一宗同呎數成交,為7座中高層E室,於去年4月以1,180萬元售出,呎價11,546元。
據知,該業主以先買後賣方式換樓,去年9月斥542萬元購入粉嶺牽晴間一個實用面積392方呎細單位,已支付樓價15%雙倍印花稅,涉及稅款約81萬元,業主須於一年內完成「樓換樓」,方可獲退回購買第二個住宅多繳的稅款。查冊顯示,牽晴間完成交易日期為去年12月,即本月內為換樓退稅期限。
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