嘉湖三六折沽出
▲利嘉閣何華安指出,天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層B單位,面積815方呎,由同區上車客斥128萬元承接,每方呎1571元,造價合理。原業主97年購入價約358萬元,蝕230萬元,約64%。
東港城呎租9.7元
▲香港置業張國峰表示,將軍澳東港城錄得呎租跌穿10元個案,2座中層F室,588方呎,全包月租僅5680元,每呎9.7元,屬新低,較平均呎租10.5元,低7.6%。
▲觀塘寶峰大廈地下1至7號舖,連閣樓、1樓及3樓A室住宅單位,高力國際負責標售,地舖2240方呎,閣樓2948方呎,1樓5020方呎,住宅約510方呎,全部連租約。8月28日截標。
▲美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,假如兩鐵明年推出上蓋發展招標,政府預期3年後樓市供求平衡的目標將難以達到。
兩鐵上蓋合共可提供住宅約5.5萬伙,以建築期3至4年,及預售樓花期為20個月計,即最快05年底便可發售,就算市場每年的吸納量因停售居屋而升至3萬伙,該批單位也要約2年時間才能消化。
物業合約大增
▲利嘉閣指出,本月截至24日,土地註冊處共錄得5878宗樓宇買賣合約登記,較上月同期大增30.1%,總值113.23億元,多22.7%。
另中原則估計全月登記量為7600宗,原因是上月如青衣藍澄灣及荃灣朗逸峯等大型新盤銷情理想。