申請強拍的門檻由九成降至八成生效已近兩年，強拍的申請宗數大幅上升，但很大部份均可庭外和解。
年前立法會討論降低門檻時，不少議員指是政府幫發展商強奪民產，令小市民一無所有，但過了兩年，事實上降低門檻令更多市民可以更高的價錢出售其物業給發展商，皆大歡喜。強拍條例生效以來，從來沒有一個自願出售物業的小業主出來申訴被強奪資產。相反，被申請強拍的小業主，卻不時指控發展商企圖賤價強拍。

事實上，若發展商的收購價不具相當吸引力，怎可成功收購八、九成業權而申請強拍？在市道平穩或向上時，發展商申請強拍時的收購價，必高於早前自願賣樓的小業主所收到的樓價。是被強拍的小業主太貪心，還是早前自願賣樓的大多數業主太笨？發展局局長後來指出，她提出降低門檻極具爭議性，但從過去兩年的成績看來，降低門檻是好事而不是壞事，當年大力反對降低門檻的議員，應向局長認錯。
另一方面，降低門檻引發併購舊樓熱潮，令舊樓樓價飛升。不少舊樓業主被高樓價吸引賣樓，轉換居住環境較佳的物業。而新業主很多時是投資者，高價收購舊樓以等待更高價轉售予發展商。在等待期間，便把單位改為劏房以收取較高租金回報。筆者認為，要徹底解決劏房問題，必須加快市區重建，亦可考慮進一步降低強拍門檻。
但要再降低強拍門檻，必須修改現行法例，不知何時再有「打得」的局長嘗試冒死闖關了。

陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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