當年今日
關於我們

【磚頭保值】麥當勞在港擁19個舖位 市值高達50億

蘋果日報 2017/02/13 20:27

麥當勞自置舖位

上月以161.4億元將中港業務兼未來20年特許經營權,售予央企中信股份(267)及基金凱雷合組財團的美國快餐店麥當勞,但其在港持有的自用舖位卻未有售出,深諳投資之道。據本報統計,麥當勞在港最少有約19個自置舖位,市值45至50億元,仍由美國總公司持有及控制。
麥當勞自1975年打入香港市場以來,已經將房地產融合快餐店的營運模式引入香港,在港購舖自用。根據資料顯示,麥當勞在1977年開始在港購入舖位,高峯期持有約30個舖位,現時則最少仍持有19個,市值高達45億至50億元。
目前麥當勞持有的舖位中,絕大部份都是經營麥當勞餐廳,另會分間小部份舖位出租,以賺取租金收入。當中,尖沙嘴、旺角及銅鑼灣等核心零售商業區都有麥當勞買舖的踪影。連小西灣、慈雲山、梅窩等民生地區都有涉獵。
最值錢的舖位,為尖沙嘴天星碼頭旁的星光行分店,持有地下1至2號舖及地庫A舖,市值高達10億元。麥當勞使用部份地下及地庫外,地舖分租予屈臣氏,每月額外收租逾200萬元。而銅鑼灣麥當勞大廈地下至2樓的巨舖,市值亦高達3.1億元。麥當勞在鰂魚涌栢蕙苑入伙時更購入整個商場,現市值逾6億元。
由於在港的經營權已轉手,麥當勞的舖位近期轉回美國總公司手上,並出租予新特許經營商20年,其中16個地舖月租由17.6萬至88.8萬元,租值最高為星光行分店,每月淨袋約884萬元租金收入。
而麥當勞升值最勁舖位,不得不提位於元朗大馬路的元朗貿易中心地下5號舖、1至2樓巨舖,面積11,281方呎,在1987年購入時,作價僅932萬元,但現時市值已飆升至1.9億元,升值19倍。
掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁啦!
http://fb.com/appledailyatm