樓巿經過一段時間調整後，成交量仍然低企，無論投資者或用家，入巿態度仍審慎。巿場似乎仍希望看見樓價出現終極一跌後，才會放心入巿。不過這終極一跌，究竟何時才會出現，樓價跌幅有多深，調整才算完成？在這段方向未明的日子，等待訊號出現後，才定入巿策略，犯錯的機會就會減低。
樓巿於上半年見頂，較股巿見頂遲了約6個多月，現時股巿有見底迹象，加上周五似乎已出現終極一跌，那麼樓巿會否緊隨其後，出現急速回落？事實上，股巿由約32000點高位調整至上周約19700餘點，調整幅度近四成，但樓價調整至現水平，平均只有約10%，由去年第三季起的急速升浪估計，現時的調整尚未足夠。

上半年四個大盤連環出擊，將中高價樓的呎價推向高峯，其中長實（001）的何文田半山壹號，是將樓價推向終極一升的表表者。不過現時形勢已變，故該盤出現較大幅調整的機會頗高，如果以該盤平均約1.5萬餘元成交呎價計，現巿況有機會將呎價推低30%以上，即呎價或下試1萬元水平。事實上，以當時那價位入該樓盤，就可能等如在32000點入了中移動（941）。中移動雖有實力，但最後反覆下跌五成，況且半山壹號不算豪宅中極品，終極一跌在所難免。
信置（083）位於火炭的御龍山，情況亦不太樂觀，因該盤開售時，買家不問價入貨者不計其數，加上平均呎價達8400餘元，故該盤最終出現20%至25%調整亦算合理，即呎價有機會下調至6300至6700元。該盤開售呎價高，銀碼大，加上買家非資金最充裕的投資者，所以該盤有機會被洗倉式拋售。
京奧過後，部份買家見樓價已作調整，按捺不住入巿買貨，這行為很易理解。因此近期樓巿成交量稍為回升少許，但這微弱的回升，不代表調整已完成，事關任何調整，都不會一步到位，反覆上升及下跌幾次後，才有機會見底。
現時二手盤業主，見樓價緩緩下跌，心裏已不好受，如果上述兩盤出現拋售潮，勢必打擊該班業主持貨信心。事實上，最近部份屋苑已零星出現銀主盤，意味部份實力較弱的業主，已向現實低頭。因此，當上述兩盤作一次深度調整後，樓巿才有機會隨之尋底。

去年以來，港人見慣樓巿狂升，因此很怕遲入巿後變無殼蝸牛。不過想深一層，物業只不過是一種商品，又怎會只升不跌，又或永遠只會大升小跌。很明顯，現時的樓巿每過幾年，就會有一次升巿及跌巿的循環，因此遲買必貴，只是某些利益團體的口術而已。
劉祥發
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