近日一手物業市場轉靜,地產發展商興起分拆手上酒店業務上市,去年長實(001)向港交所(388)申請已獲批准,年底時港股市場不景,將計劃擱置,但農曆新年後忽然漏夜出售葵涌雍澄軒,以實物分拆酒店單位。
鷹君(041)分拆酒店亦於5月16日(本周四)開始招股,5月30日正式上市。而新世界(017)亦公佈分拆旗下3間酒店上市,預期集資60億元。
分拆酒店有價有市,鷹君以市場估值,分拆三間酒店上市共1,629房間,平均加權房租1,780元,每間房估值1,090萬元。
而新世界分拆酒店上市共有1,787間客房,其酒店物業位置較佳,每間客房估值約1,417萬至1,526萬元,所以集資能力強勁。
當地產商有意宣佈分拆酒店業務時,股價都會有一陣升浪;下一隻有機會分拆酒店上市可能是新地(016)。新地現時所佔權益計算,合共持有3,600間酒店客房,是本港具領導地位的酒店公司之一;酒店所在位置有:香港區的四季酒店;九龍區的麗思卡爾頓、W酒店、帝苑、帝京;新界有帝都和帝景。
而新近落成位於將軍澳站上蓋的九龍東皇冠假日酒店、智選假日酒店,設計和環境高雅。內地酒店業務有上海浦東麗思Ritz-Carlton,以及上海國金滙300間豪華客房;如果論估值,新地酒店業務價值不菲。
地產商分拆酒店項目上市,優點甚多,第一將賬面資產轉為現金,投資回報期縮短;同時可以增強資本,降低負債,在市場買地儲貨和發展新項目;而分拆後投資者有機會獲派特別股息。