失業率持續上升，住宅租金都趨勢下跌。較早前位於深水埗大埔道61號的AVA 61，錄得首宗租務成交，以月租8,500元，租出一個實用面積162方呎的單位，鄰區南昌站匯璽同期有車位，都以月租8,000元租出，一個迷你盤租金接近車位，令人咋舌。目前AVA 61最平叫價為150方呎單位，月租9,000元。同樣都是9,000元月租，到底會選擇150呎劏房戶，還是120呎酒店房？有不少市民都認為，同樣是月租9,000元，120呎的酒店房租金包括水費電費，有執房服務，較新樓劏房吸引。

以AVA 61其中一個中層D室單位為例，實用面積150方呎，開放式廚房間隔，月租最初叫價11,000元，租客反價9,000元。150方呎的空間雖然較小，不過設落地玻璃設計，加上間格四四方方，尚算實用。單位內設雪櫃、洗衣機、電磁爐及抽油煙機，假若要入住單位，相信最少都要添置床、衣櫃、飯枱及書枱，以及電視，方可作休息用途。因此雖然月租就算減至9,000元，除了需要支付水電雜費外，仍然需要先花費一筆錢添置家具。

記者隨即到深水埗一些家具店，尋找價格實惠、有足夠收納空間的「納米」家具。「掃街」半日，走過黃竹街到元州街多間家具店，分別預算約4,600元買入油壓床架、約4,000元買入床褥被鋪、約1,500元買入衣櫃、約1,000元買入雙用可摺疊的飯枱及書枱，以及約4,500元買入49寸電視機，整筆開支已經要15,600元。預計長約2米、闊約1.5米的雙人床，床尾位置的牆上則吊上電視機。然後在床邊近窗位置擺放衣櫃，而走廊凹入去的電箱下方則擺放可摺疊的飯枱，用盡室內空間。

雖然市場上有租客叫價9,000元，不過實際上能成交的並不多。美聯物業牟順藩指，實際上AVA 61主要業主放租價錢約在1.1至1.2萬之間，最多只能減價到1萬元。主要由於138伙單位中，大多數業主仍然未收樓，目前只有約50多個放盤，更是只有7個鎖匙盤。普遍業主都對後市看好，認為3、4月份已經是市況最差的時候，然而隨疫情緩和，都相信後市會做好，加上不少業主未收樓，叫價態度相對企硬。

記者回程途經北河街時赫然發現，位於北河街189號的E Hotel推出月租9,000元的優惠，租價竟與新樓「劏房」一樣。酒店方面指，月租9,000元的優惠計劃最長租期可達一年，其間完全不會調整租金，惟需要一次繳付半年租金，以及一個月按金。假若租用一年，要先繳付5.4萬元租金以及由9,000元按金，但租金就可以透過信用卡付費，按金就必須交付現金。不過酒店每月9,000元租金，包含水費電費及Wi-Fi上網支出，更毋須額外付費購買家具電器，可直接入住，每周定期有清潔服務，對單身懶人或小情侶而言可謂少了很多煩惱。

酒店房間麻雀雖小，約120方呎的空間卻有齊電視機、書枱、夾萬及床褥被鋪等一應俱全，景觀尚算開揚，而且可以即時租住。酒店同時設有健身室及天台花園，旁邊185號物業地舖即將租予一間餐廳，酒店方面指屆時會為住客提供膳食優惠，若然人手足夠更會提供room service。

假如租客想節省成本，亦可以到樓上的E Lounge，內為逾1,600方呎的共享空間，開放予酒店客人以及21戶租客，會有提供微波爐、電磁爐及焗爐的煮食空間，有電子設備的工作空間及其他休閒娛樂設施。

整個酒店80多個房間中，有過半數房間適用長租優惠，目前已經有30多間房間，透過該優惠租出，最短承租一個月，最長則租用一年。酒店方面補充，月租9,000元的房間主要為9樓以下1至3號房，若然要以9,000元租用較高層數，則可能需要承租較長租期，才有機會將房間升級。短期而言優惠期至8月，8月之後則再視乎市況重新釐定是否延長計劃。

記者隨機到街頭抽問市民，選擇承租新樓「劏房」或是酒店房間，普遍年輕市民偏向選擇租用酒店房。何先生雖然笑指「120呎與150呎好難揀」，但都迅速決定選擇酒店房，主要因為「唔使執屋」，只有睡覺一個用途。「少30呎，搵人執吓房，抵嘅，相對上。」雖然酒店未能煮食，額外增加開支，但何先生認為自己住沒太大所謂，笑言「不過都唔係人住㗎啦100呎。」而年輕小情侶黃先生及羅小姐認為酒店房間環境比較好，而且定期有專人打掃，感覺會比迷你盤吸引。