北京是內陸地方，很缺水。到冬天特別乾，所以地產商就以「水」作為一個賣點，在天然的河或運河邊建了很多貴價樓，賣作兩三千元港幣一平方呎。
但都說北京很缺水，所以很多地產商就自製水源，挖一個大氹就變成一個湖，放些天鵝在湖中，然後在大氹的旁邊起樓，一樣當是豪宅賣。

其實這種做法在華南地區都有，地產商盡量給予業主一些宜人的景觀，其實反映了國內業主的要求還是比香港人高，否則國內地產商早已像香港的，分寸地方都計在消費者身上，好好的地怎會來挖個湖，而是多起幾幢大樓，賺多點錢。
綠化也是北京地產商的賣點，因為內蒙的風沙吹向北京，所以家的四周被樹林圍繞是比較擋風的。送水不送風就是北京地產商的做法。
北京地產商也愛用一個很特別的賣點，就是強調附近有老外的社區，而他們的樓盤是很有國際氣氛的。言下之意是他們很明白中國父母很想孩子們接觸不同國籍的朋友，有更多機會學習外語，甚至發展國際視野。
送一個老外鄰居給你，其實也不是最重要，可以的話最好送個好鄰居，久不久做些點心送過來就好極了。