利嘉閣地產蔡詠詩表示,帝柏海灣及柏景灣放盤逾220個,僅兩成交吉售,其他八成連租約,買家有樓睇的選擇十分少。6月半個月來,錄得3宗成交,平均建築呎價13,000元,實用呎價17,500元。當中帝柏海灣1座高層G室,業主開價880萬元,買家在無樓睇情況下,還價850萬元承接,減幅30萬元或3.4%。
蔡詠詩指出,屋苑買家以區內換樓客為主,傾向吸納優質單位,回顧5月同期有10宗買賣,錄得近2,000萬元海景樓王易手,建築呎價逾14,000元,實用呎價逾19,000元。
現時這類優質放盤少於一成,議價空間窄,甚至零議價,其他質素較次放盤,議價幅度約2至3%。兩房最低消費760萬元,三房入場門檻1,150萬元,三房連工人房1,400萬元或以上。