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【內房股】龍湖大股東斥逾億元增持●瑞房羅康瑞:疫情後無V彈●正榮回購債券或加碼

蘋果日報 2020/03/30 12:35

瑞安房地產龍湖世茂正榮地產中梁

龍湖(960)公佈,大股東於上周四至今日,三個交易日內於公開市場增持共300萬股,每股平均價均約36.31元,涉資額近1.09億元,持股比例由43.89%上升至43.94%。
世茂維持兩年內分拆酒店計劃
世茂(813)副主席及總裁許世壇表示,2020年上半年受疫情影響,成交量萎縮,開工及竣工時間延後,加上持有物的影響,對上半年的毛利率影響較大,盈利增幅比全年有一定下降,當中商業及娛樂業務的收入預算由原先按年增長26%至22億元(人民幣●下同),下調增長率至11%,望全年錄19.5億元收入;酒店業務更加將收入目標由29億元大減至19.5億元,不過酒店及物業管理業務於兩年內分拆上市的計劃不變,當中物業管理收入期望今年翻一倍,由今年錄得25億元增至50億元,且分拆時間料快於酒店業務。許世壇承認酒店及商業業務受疫情影響很大,下半年要努力追趕目標。
物業銷售的目標定於3,000億元,較去年錄得2,600.66億元銷售額增長超過15%,許世壇指已經計及疫情的影響,公司旗下銷售處95%已經重開,估計首季累計銷售額按年錄得一成跌幅,至四、五月份有望好轉,相信到下半年才會按年錄得增長。助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮透露,上月網上渠道錄得超過60億元銷售額。
世茂今年的可售資源5,000億元,回款率目標80%,而去年為75%;投地方面去年新增貨值5,000億元,三份之二來自併購,許世壇指中小型地產商今年資金壓力很大,但優質的併購項目不多,公司會將併購的標準提高,預算用回款的一半、即約1,000億元投地。世茂與福晟早前達成合作協議,許世壇透露世茂福晟今年銷售目標300億元,土地儲備達1,200億元,年內會逐步處理福晟的投資物業,不排除出售部份非優質、非核心項目。
世茂指受疫情影響,中國全年物業成交量將按年下跌10%至15%,許世壇承認公司對疫情影響的預料比許多機構更加大,因為目前疫情已經發展至國際情的問題,但利好政策出臺將令全年物業交投跌幅收窄。
世房核心盈利升22.5%
世茂房地產去年純利108.98億元,按年升23.4%,每股盈利3.31元。期內股東應佔核心業務淨利潤上升22.5%至約104.78億元,末期息85港仙,全年派息1.45港元,毛利率為30.6%。許世壇指公司今年目標毛利率30%,計及戰略合作後會對毛利率有一到兩個百份點影響,期望全年盈升能增長兩成,同時明年銷售均價望達每平方米兩萬元。
瑞房:今年銷售目標微增至140億人幣
瑞安房地產(272)主席羅康瑞昨午於電話會議上指,公司仍在估算疫症造成的負面影響,但估計疫情過後商業物業市道不會有「V型」反彈,預計市場恢復需時,至於物業銷售過去兩、三星期則見稍為好轉,錄得明顯增長。
瑞安管理及中國新天地董事總經理王穎料今年銷售目標為140億元,比去年目標為高,今年可供銷售及預售的住宅物業建築面積約36.27萬平方米。她表示,目前大部份地區項目已全面復工,武漢亦陸續復工,惟部份供應鏈材料出現短缺,料推售時間會較早前預計延遲2至3個月。當中,武漢天地的高層住宅公寓及武漢光谷創新天地擬於今年下半年推出預售。
集團執行董事羅寶瑜表示,集團於農曆新年時實行減租,以及最近亦推出線上銷售,幫助租客增加生意。她續指,集團十分關注武漢商場及寫字樓的開業,其稱會透過拓展銷售渠道及營銷策略。
瑞房核心盈利按年跌24%
瑞安房地產去年純利19.32億元,按年升1%,每股盈利24分,末期股息8.4港仙,全年派息12港仙。期內核心盈利23.23億元,按年跌24%。2019年租金及相關收入總額(包括合營公司及聯營公司所持物業)增長17%至25.73億元。瑞房期內合約物業銷售125.01億元,按年減少44%,若不計及其他資產處置,合約物業銷售按年跌14%。去年底資產負債比率52%,按年升40%。
中梁去年多賺一倍 銷售目標升一成至1,680億元
中梁(2772)去年多賺98.5%至38.3億元(人民幣●下同),擁有人應佔核心淨利潤增長102.3%至39億元,每股盈利至1.17元,派末期息29.8分(32.8港仙),全年派息43.6分,分派比率40%。去年合約銷售額按年增加50.2%至1,525億元,收入漲87.5%至566.4億元,今年銷售目標定於1,680億元,按年增長一成。期內淨資產負債比率上升7.5個百份點至65.6%,加權平均債務成本則減少半厘至9.4%。
正榮:銷售目標1,400億 或加大力度回購債券
正榮地產(6158)今年銷售目標定於1,400億元(人民幣・下同),按年增長約7%。行政總裁黃仙枝於電話會議上指,目前公司運作已基本上恢復,料疫情影響將會越來越少,銷售金額本月有望恢復到去年同期七成至八成,估計下月將會回復至正常水平。被問及銷售目標是否過於保守,黃仙枝指公司今年計劃推貨2,300至2,500億元,以銷售率60%推算,違成1,400億元目標問題不大;至於今年投地預算為210億元,執行董事兼財務總監陳偉健形容金額比較保守,根據現金情況,如果有好項目或併購機會都會出手。
對於毛利率由2018年22.3%下跌至去年20%,陳偉健解釋公司去年下銷售部份融資成本高或限價的存貨令毛利率下跌,而目前在售項目毛利率介乎22%至25%。黃仙枝則強調核心淨利潤率改善對公司更為關鍵。
融資情況方面,陳偉健稱公司償還六月份到期的債務完全沒有問題,債市波動下,公司早前亦有回購債券,如果市場持續波動,不排除會加大回購力度;大股東家族成員、非執行董事歐國偉則指不排除增持股份。
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