九龍塘陶源複式 遠瞰山海
雙邊落地窗顯氣派

蘋果日報 2010/04/12 00:00


陶源景觀開揚,物業基座特別高,即使低層戶也可享廣闊遠景。介紹的頂層複式戶,居高臨下,景色豐富優美,加上複式戶獨有的特高樓底,令景觀更具氣勢。

全廈最大戶前身示範單位

陶源屬單幢物業,主力提供955至1080方呎3房單位,只有兩個複式單位,位於頂層,面積分別2738及2868方呎,放盤屬後者。單位為全幢大廈面積最大,前身為示範單位。業主購入後自住至今,裝修佈局大致保留當年面貌,簡約精緻。下層大門入口是長方形客廳,左右兩邊皆有13呎高落地玻璃,東南面俯瞰九龍城並遠眺鯉魚門及舊機場海景,西北方則前臨九龍仔公園並飽覽九龍塘以至獅子山,置身客廳可兼擁山海美景,確實令人百看不厭。
為免影響觀景,電視機放於客廳一角,兩組梳化呈曲尺擺放。客廳旁設有一房,同樣坐擁極高樓底及雙邊美景,加上房間面積巨型,可同時容納曲尺書枱、鋼琴和弧形梳化,既是書房,也有偏廳功能。飯廳位置自成一隅,間隔呈方形,圓餐枱置中,配上華麗水晶吊燈,簡簡單單已流露大戶氣派。毗鄰的廚房有一列曲尺大窗,設備齊全,採一系列歐洲品牌的爐具及電器,保養新淨。
複式戶另一大賣點是戶外空間多,單位雖不連天台,但全屋共3個平台,每個至少百餘方呎。其一設於下層客廳旁,望東南海景。另外兩個位於上層,分佈於套房及另一大房外。上層套房幾乎佔去半層樓面,內有巨型套廁、衣帽間和平台。寢區呈方形,佈置典雅。向東北的大房,也附連平台,不過房間放滿林林總總玩具和擺設,頗混亂。至於全屋4房中,最細的房間也有約100方呎。
陶源複式矜貴罕有,但非全無缺點,正如業主所說,單位面積超過2800方呎,只有1個套房並不足夠。而且,全屋不設儲物空間,令一屋雜物無處安放。業主表示,最理想的間隔該是4房雙套房連儲物房。
記者:蔡家儀 攝影:樊志恒
模特兒:Kammie(AModel)
間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房
呎價:13180元
備註:連3車位
租值:9萬元
回報率:2.9厘
資料來源:第一太平戴維斯
電郵:mailto:[email protected]
地址:九龍塘衙前圍道51號
座數:1座
住宅樓層:33層
每層伙數:3伙;複式2伙
單位總數:74個
建築面積:955至1080方呎;複式2738及2868方呎
實用率:78%
間隔:3房;複式4房
落成:2002年
發展商:永泰亞洲
管理公司:仲量聯行
管理月費:每呎約2.8元
設施:會所及停車場
校網:小學41網;中學九龍城區
陶源全幢僅74戶,會所設施標榜貴精不貴多,較具特色設施有佔地2800方呎的英式草地花園、室內恒溫泳池、兒童單車徑等,其餘基本設備包括健身室、戶外泳池、高爾夫球推桿場、兒童遊樂場及燒烤場等。附近有多個大型公園,包括毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園及九龍寨城公園,至於規模最大的九龍仔公園,內裏康樂設施多不勝數。
陶源與舊區九龍城僅一街之隔,享成熟交通網及社區配套,巴士及小巴路線極多,往來港、九及新界皆非常方便。區內特色食肆及商舖林立,而購物商場、銀行、超市、街市等配套也應有盡有,起居生活極為方便。

座落傳統名校區

物業座落全港數一數二的傳統名校區,中小學以至幼稚園,不論津貼、直資或私立,均是家長熱門之選,包括嘉諾撒聖家學校、喇沙小學、喇沙書院、瑪利諾修院學校、拔萃男書院等。

屋苑市況
今年僅1成交分層呎價8800起

第一太平戴維斯九龍及新界住宅銷售部助理經理蘇文傑表示,陶源今年以來僅1宗成交,為低層1078方呎C室,1月份以868萬元成交,呎價8052元。該廈09年共6宗買賣,呎價介乎6911至10957元,包括一宗2738方呎複式戶,去年5月以3000萬元易手。除複式戶外,陶源現有3個分層放盤,叫價介乎每方呎8800至1萬元。
陶源亦受名人青睞,影星甄子丹於03年初以440萬元一手購入陶源低層A室,面積1080方呎。代理估該單位現值約900萬元,7年升值逾倍。導演谷德昭與家人亦共購入逾10個單位作投資,包括兩個約值2000萬元高層單位。
區內與陶源質素相若的物業,有座落廣播道的嘉皇臺,但該盤無複式單位,去年12月有高層相連單位易手,呎價12609元。另一低層連6600餘方呎大花園的特色單位,現以5000萬元放售。除單幢高樓外,區內樓齡較新的豪宅屋苑畢架山一號,近期也有一個連天台單位以呎價2萬餘元易手。