會德豐(020)將軍澳日出康城9A期MARINI，首錄兩宗撻定個案。據一手成交紀錄冊顯示，3A座22樓D室及3A座31樓D室，8月底分別以929.2萬、999.1萬元售出，買家最終撻定，各被發展商沒收5%定金，涉46.46萬及49.95萬元，合共殺定逾96萬元。

二手樓價由之前屢創新高，變屢創新低，東涌上車盤更48小時兩度創新低價。美聯物業吳惠斌表示，投資者持有的藍天海岸5座極高層H室，實用面積490方呎，今年6月以750萬元市價放盤，直至今天劈價150萬元，至600萬元才能易手，呎價12,245元，售價再創屋苑今年新低。同座樓上極高層H室，於過去周六以今年新低價620萬元售出，相隔短短48小時，同一景觀及間隔單位，只是低兩層卻賣平20萬元。

東涌本月暫錄得16宗成交，相對上月同期急升2倍。

【投資者心急離場 劈價掟半山壹號2伙】
經濟前景轉差，持重貨投資者套現離場心態轉強。資深商舖投資者譚伯榮再減價出貨，消息指其持有的半山壹號半山徑20號高層戶，實用面積1,137方呎，上年8月開始放盤，叫價2,800萬元，直至近期出貨意欲轉強，多次調低叫價，最終累減450萬至2,350萬元連租約售出，呎價20,668元。該單位於2009年以1,894萬元買入，10年升值24%。譚伯榮持有的半山壹號半山徑19座極高層戶，上月底減價350萬以3,150萬元成交，呎價20,102元。相隔約兩星期再沽貨，兩伙套現5,500萬元。

【居屋王康山花園劈價72萬始甩手】
向有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，市場剛錄得一宗減價成交。消息指1座高層G室，實用面積592方呎，3房間隔，自由市場原叫價780萬元，樓市吹淡風下，業主放盤三個月後終面對現實，減價72萬至708萬元始沽出單位，呎價11,959元，低市價約6%，重返年初水平。買家為綠表客。賣方1987年以41萬元一手買入，單位32年升值16倍。

【外籍客減磅 水藍‧天岸跌穿700萬兩年新低】
政局不穩下，二手樓越劈越勁，東涌屋苑更成重災區，繼海堤灣畔、東堤灣畔及藍天海岸後，水藍‧天岸成區內第4個屋苑創兩年新低，售價跌穿700萬元。

美聯物業吳惠斌稱，水藍‧天岸屬區內唯一低密度住宅，一向放盤極少，市場剛錄得一宗成交6座中低層向海B室，實用面積568方呎，兩房間隔，今年7月底以780萬元放盤，較當時市價略低3%，對現時香港經濟不太樂觀，最近獲買家洽購，不惜大幅減價90萬至690萬元沽貨，呎價12,148元，為屋苑兩年來首次失守700萬元。此單位獲滙豐銀行估值819萬元，成交價較估值低129萬元或16%。今年5月，同座其樓上B室以828萬元成交，呎價14,577元。劈價賣樓業主為外籍人士，本身持有同區影岸‧紅單位自住，為了減磅，今年7月將兩單位同步放售，影岸‧紅曾叫價1,180萬元，之後減價至1,088萬元。由於已減磅，影岸‧紅自住單位現封盤不賣。

紅磡海逸豪園錄得劈價成交，放盤一個月減價17%。美聯殷勒麟指，海逸豪園15座中層H室，面積868方呎，3房間隔，原業主8月初叫價1,800萬元，最後減價312萬元，減至1,488萬元成交，減幅逾17%，呎價約17,143元。原業主於2003年1月斥資約383萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利1,105萬元，升值近2.9倍。

中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣新近錄得減價成交，為5座低層F室，實用面積498方呎，2房間隔。業主1年前放盤，一度提價至1,100萬元，但近日最終減至980萬元易手，呎價19,679元，成交價跌穿1,000萬元，3月時同座同類型單位錄得成交價948萬元，是次成交價貼近年初水平。

粉嶺逸峰都錄得兩宗減價成交。美聯葉劍威指，逸峰3座高層E室，原業主叫價678萬元，放盤不足一個月，減價逾80萬元後獲同區用家承接，減幅近12%。單位實用面積459方呎，呎價13,002元。中原何志忠表示，同座中層E室錄得減價成交，面積459方呎，原叫價650萬元，最後減價45萬元，以605萬元易手，減幅近7%，呎價13,181元。

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