有專家預測樓價跌四成。湯君明認為,「我唔怕話你知,(發展局局長)陳茂波出口術叫人唔好買樓,但(樓市)仲未係時間(爆煲)」。爆煲意思是樓價跌最少兩至三成,他認為樓價有這樣的跌幅,估計最快兩至三年後才會出現,因為人人都不肯平價賣樓,就算有,都是少數,樓價難跌,只影響成交量。最重要是的,現時全港最靚最貴重的物業,包括別墅及超豪宅,全部在富豪手中。
在2009年金融海嘯後動用2億元大手掃入新蒲崗譽.港灣約30伙而名噪一時的「洋參大王」楊永仁則認為,政府收緊按揭,市民買樓畀很多首期,持貨力變得更強,樓價跌一至兩成不出奇,但「肯定冇可能好似97年咁一跌就六、七成咁多」。