【業主睇淡】嘉湖3房520萬成交 代理:「呢口價係震撼」
嘉湖山莊
二手樓成交少,劈價成交不斷增加。天水圍嘉湖山莊繼兩房跌穿500萬元後,3房造價竟低見520萬元,回到年初水平,代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原地產馬斯力表示,美湖居5座低層G及H室相連戶,由兩伙三房組成,實用面積各544方呎,業主急於套現,將兩個單位分拆出售,G室成交價525萬元,H室成交價520萬元,呎價僅9,651元及9,559元,平過兩房價。今年7及8月樓市高峰期,同類細三房造價逾630萬元,今次成交價低見520萬元,比高位賣平足足1球,跌幅竟達17%。馬斯力形容,「業主睇淡、等錢使先咁平,呢口價係震撼」,單位今年1月左右放盤,兩個單位原叫價950萬元,之後曾反價至1,200萬元,每伙叫價600萬元,仍心雄有客也拒賣。
直至近期市況向下,交投淡靜,業主終面對現實,大減價賣樓。單位由兩夫婦持有,2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位,今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客,趁樓價大跌上車。
此外,美湖居3座高層F室兩房戶,日前傳以約500萬元成交,有指業主賠定再賣,剛以520萬元成交,呎價11,791元。
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