新界區樓價較平，一直被視作上車首選。落成約1年，位於上水的御皇庭，由3幢大廈組成，第3座去年底才落成，發展商斥資逾1000萬元，將該座用料升級，包括物業大堂、單位廚房及浴室，用料均較第1、2座重本，入場費百多萬元，讓首期不多的買家有另一選擇。

御皇庭鄰近上水北區醫院及太平邨，規模不大，共922伙，戶戶有露台，分兩期建成，第1、2座是第1期，去年初入伙，第3座為第2期，去年底落成。

戶型多元化

第1、2座的單位面積由501至939方呎，第3座由最細的507方呎，至相連的1319方呎，另有1396方呎複式戶，戶型屬區內分層屋苑罕見，迎合家庭成員較多的換樓客。
物業另一個賣點是有雙會所，其中佔地1萬方呎的2期會所，樓高兩層，引入同區獨有香薰水療天地，除有家庭室可供一家大細盡享水療按摩之外，還有專為女士而設的按摩室和指甲美容服務。
景觀方面，屋苑周邊多為平原及山嶺，視野頗開揚，遠觀山景，眺望上水市中心一帶。不過，物業距上水火車站較遠，地點較為吊腳。

二手盤較抵買

發展商促銷貨尾，引入不少變相減價優惠，包括首兩年免息供，期內所慳利息，估計佔樓價逾10%。據區內代理說，屋苑一、二手樓價差距大，現時二手呎價2400至3800元，但貨尾呎價平均達3600，個別高逾4000元，故不少買家會選擇二手平貨，其中1座逾10樓G室，558方呎，早前以137萬元易手，呎價2455元。
記者：朱連峰
攝影：黃耀興/王子俊