中原柳發利表示，馬鞍山新港城H座低層6室，建築面積495方呎，實用面積363方呎，兩房間隔，原開價410萬元，見買家有誠意，議價後減價22萬元，將單位以388萬元易手，建築呎價7,838元，實用呎價10,689元。買家為同區客，購入單位予母親自住，方便照顧。原業主11年7月以273萬元購入，獲利115萬元，升值42.1%。