雖然將工廈天台經營作農莊，似乎「好好搵」，但也潛藏不少風險，投入一定資金外，亦要做好管理，諸如規管耕種者有無裁種違法植物，又要注意安全，慎防高空擲物，屆時惹上官非，隨時面臨巨額賠償危機。再者，天台農莊仍處於灰色地帶，一旦政府立例規管，隨時「玩完」。

坊間營運的工廈天台農莊最注重三大要點，包括提供充足陽光、通風暢順及交通便利，否則已走去鄉郊鋤田。別以為天台農莊純粹出租農田，定期淋水便可，還有很多注意事項，例如每盆植物有高度限制，一般不能超過2米，否則遮掩附近租田者的植物，如果超出高限，就要被逼遷，甚至砍伐。盆栽又不能貼近圍牆，以免果實、盆栽配件丟落街擲傷途人，牽涉第三者保險問題。再者，天台是走火逃生的地方，經營者會面臨消防署的檢查，盆栽之間要提供足夠的空間，至於空間要幾多，則沒有明文規例。